党的十八届三中全会前后，一大批配建远低于市场价的限价房、自住型商品房用地在北京土地市场上市。与此同时，一批“小产权房”在机器轰鸣声中变成了瓦砾。在北京持续大半年的“拆违打非”关键时刻，两部紧急通知，加大了拆除“小产权房”的力度，不少人“小产权房”转正的幻想彻底破灭。  

很多人不理解，为什么低价的保障房可以有，低价的“小产权房”却不可以有。在拆除现场，执法人员反复告诉人们：“小产权房”手续不合法、配套不完善、质量不安全。  

但显然，这种解释还不足以打消人们的疑虑：手续不合法，可以走程序让它合法，即所谓转正；配套不完善，源于没手续，有手续了，水电气完全也可以配套。“小产权房”也有质量很好的，拆除很困难。质量问题不是“小产权房”不能存在的根本理由。  

事实上，考究“小产权房”的不正当性，首先要认清“小产权房”不正当性的本质。  

我们暂且放下法律法规不谈（那是更明显的事实），抓住至为关键的一点——“小产权房”的低价是怎么来的？  

先看看合法的保障房低价是怎么来的吧。经济适用住房使用划拨土地，也就是无偿使用土地，且国家明文规定了开发商的利润。配建限价房和自住型商品房则是国家采取限价的办法供地，形式上是限制房价，实际上是压低地价，并用搭配商品房项目方法保证开发商利润，确保项目建设。所以，保障房的低价是国家用土地收益补贴的结果，等于国家花钱补偿原土地使用者，取得土地后再花钱配建基础设施，然后赔钱低价给现使用者。国家用于补贴和基础设施建设的钱从哪儿来？主要来自其他项目收取的土地出让金。  

“小产权房”的低价，同样也来自土地，但没了国家补贴这一关键环节，低价就成了对农民权益赤裸裸地抢夺。“小产权房”开发者盗取土地使用权的手法多种多样，有的与村干部合谋骗取集体土地资产，有的以长期租赁的形式骗取村民信任，目的只有一个，就是为了逃避征地，逃避对村民和村集体的补偿。当然，开发者也不会放过购买者。正如执法人员所说，“小产权房”不仅没有合法保障，且绝大多数缺少完善的配套设施，建筑质量无法保证，物业服务更是谈不上了。  

如果让企图钻政策空子、侵占农民土地权益的“小产权房”转正，后果不仅会是一场损人不利己的泡影，更会由严重的不公引发难以想象的社会矛盾和冲突，这正是我们当下必须对“小产权房”说“不”的根本原因。  

------转自中国国土资源报网